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年末房地产资金面将更紧张

(2021-09-27 17:49:04)
标签:

房产

年末房地产资金面将更紧张

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)


 

2021年还剩下4个月了。“三道红线,四档管理”的资管新规出台已经1年,房地产贷款集中度管理实施也已经8个月。

从实施的效果看,房地产行业贷款规模的增速大幅下调,房地产企业资金面普遍偏紧。恒大、华夏幸福、蓝光等龙头企业还出现了流动性危机。

伴随着恒大事件的爆发,年末房地产资金面会否好转?


 

1、房地产贷款余额规模破50万亿,下半年房贷仍将继续收紧。

根据央行发布的《2021年二季度金融机构贷款投向统计报告》(以下简称“报告”),二季度末,人民币房地产贷款余额50.78万亿元,同比增长9.5%,低于各项贷款增速2.8个百分点,比上年末增速低2.2个百分点;上半年增加2.42万亿元,占同期各项贷款增量的18.9%,比上年全年水平低6.5个百分点。

50.78万亿的贷款余额中,房地产开发贷款余额12.3万亿元,保障性住房开发贷款余额4.65万亿元,个人住房贷款余额36.58万亿元。


 

2、尽管房地产贷款集中度由2019年的高点29.2%降至6月末的28.2%。但仍有多家银行未达标。

根据40家A股上市银行公布的年中报告。有11家个人住房贷款占比超过“红线”,10家房地产贷款占比超过上限。另外,招商银行、兴业银行等8家银行上述两项均超标。

年末,中小银行控制两条红线的任务仍然很重。房地产贷款额度无法放大。


 

3、房贷利率持续上升。

尽管LPR利率连续16个月保持不变,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。

然而,房贷利率却持续上升,以广州地区为例,2021年经过数次上调,首套房贷利率达5.85%,二套房贷利率为6.05%。

房贷利率的上升,制约了房地产消费的扩大。


 

4、龙头房企降档成为任务,但表外负债值得警惕。

在“三道红线、四档管理”的规定出台后,短短四个月,100家上市房企中,就有40家在2020年的年报中降了档。

房企的反应和处理的速度非常惊人。

然而,这么短时间,这么大范围的普遍降档,又有点令人担忧。

恒大在2021年6月末就宣布有一条红线转绿,然而2个月后,流动性危机就爆发了。

龙头房企的表外负债更值得警惕。


2021年的第四季,房地产行业的资金面仍将偏紧。苦日子,还要延续。

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